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深圳福田航拍图。　南都拍客　罗剑华　摄

近两日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息冲上热搜，南宁已有多个楼盘在宣传这一房贷新政策。

“退休金都要用来还房贷?”“先设个活到80岁的小目标!”“65岁退休再买房也不迟……”“人没了，房贷没还完怎么办?”网友对此纷纷发表看法。

南都记者注意到，这仅是各地刺激楼市措施的一个缩影。

近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。

多项政策利好叠加，从1月份各地房地产市场表现来看，部分城市的二手房市场已显现回暖迹象。业内人士呼吁，各地应继续优化政策，大力支持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

事件

近两日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息冲上热搜。

“51岁了，还可申请29年房贷”

据南宁当地媒体报道，2月10日，南宁五象新区、青秀区、兴宁区至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。良玉大道一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。2月13日早上，南宁当地多位中介向南都证实了该政策的真实性。中信银行南宁青秀区某分行个贷经理曹经理表示，“可以延长至80岁，例如您父亲51岁了，他就可以申请29年的房贷。”对于政策的执行时间，曹经理表示，据他了解，目前南宁只有中信银行在推行此政策，其他银行没有。

“跟平时贷款一样的条件就可以。”南宁江南区某中介表示，南宁房贷年龄期限可延长至80岁的消息属实，假设贷款人年龄60岁，便可以申请20年贷款，申请贷款时不需要什么额外的附加条件。

审核贷款人的征信、流水

但中信银行南宁分行相关负责人告诉南都记者，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

但要强调的是并非鼓励80岁的老年人购房，贷款人的年龄要求不能超过70岁，且“年龄与贷款期限之和最长不超过80年”。比如说，房贷的最长贷款期限是30年，那想申请30年的贷款就不能超过50岁；如果现在60岁了，最多只能贷20年。

“目前南宁大部分银行的房贷都可以贷到75岁，想要办理贷到80岁的是要到指定银行的，或者说有些指定的合作楼盘。”广西南宁一房产中介李梦(化名)表示。“我这两天有一位57岁的客户正在办理贷款，但是有他的女儿做担保。”另一位南宁房产中介也提到，对于这类较为高龄的客户，银行的审核也非常严格。